常西湖新区位于西三环以西,西四环以东,北到化工路,南至常庄水库,规划面积约39平方公里。因为四大中心和市民公共活动中心的规划,常西湖新区近两年一直很火。无奈核心区规划的住宅地块很少,而且很多住宅用地都是以安置和回迁为主。2017年后,常西湖新区陆续进行招商、挂出地块。
1、与老城区无缝对接,中间无空白地带
常西湖新区是中原区向外自然延展,与老城区无缝对接,是郑州西部大开发的桥头堡,虽然起步较晚,但优势十分突出。如郑州一中、郑州市三十六中、郑州国防科技学校、河南应用技术职业学院、如第一五三中心医院。
2、四条地铁经过(地铁最多的新区)
地铁1号线市民中心站、铁炉站就在片区内,这是很多新区没有的优势。地铁14号线一期部分站点已经建成,6号线与10号线在建。
3、定位:市级行政中心
以中原路分界,北核心区将建成包含市民广场、市民公共服务中心、会议中心和市民公园的公共服务区和以九州坊布局现代商务及高端商贸业。
未来五年,在常西湖,13个超级大盘将围绕该区域六大核心资源展开肉搏战。为什么说是肉搏战?来看看他们的规模和阶段(以下数据均为约,按住宅占地45%,容积率3计)。
碧桂园西湖:占地11000亩(住宅约4000亩),住宅预估800万㎡。
碧桂园凤凰城:占地6000亩,住宅预估540万㎡。
裕华城:占地1600亩,住宅预估130万㎡。
华瑞紫韵城:占地640亩,总建面182万㎡,住宅预估130万㎡。
康桥九溪云樾:占地1400亩,住宅预估120万㎡。
郑州华侨城:占地7500亩,住宅预估650万㎡。
永威西郡:占地1300亩,总建面140万㎡,住宅预估100万㎡。
汇泉西悦城:占地1500亩,住宅预估400万㎡,住宅预估300万㎡。
汇泉景悦城:占地480亩,住宅预估100万㎡。
融信奥体世纪:占地378亩,住宅预估50万㎡。
世贸振兴璀璨熙湖:占地550亩,住宅预估100万㎡。
恒大林溪郡:占地603亩,住宅预估100万㎡。
金科中原:占地7000亩,住宅预估500万㎡。
13盘累计占地40000亩(约26平方公里),住宅预计总建面约3600万㎡,约等于郑州年均去划量的3倍,整体去化约1/3,预计未来5年上市1500-2000万㎡,年均上市300万方,占郑州市1/3。
毕竟有人才有未来。是不是该轮到西区发展了!三十年河东三十年河西。